Casa, conviene l’acquisto tranne a Milano, Firenze, Bari

Acquisto o affitto? Secondo l’ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa – che ha messo a confronto la rata del mutuo e i canoni di locazione - conviene l’acquisto in quasi tutte le grandi città, fatta eccezione che a Firenze, Milano e Bari.

Si sono considerati i prezzi, i tassi medi, un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Nel caso dell’acquisto occorre sempre mettere in conto un capitale che copra il 20% del valore dell’immobile. Il ribasso dei tassi e l’aumento dei canoni di locazione rende conveniente l’acquisto del bilocale ovunque ad eccezione di Firenze e Milano dove la rata risulta ancora più alta del canone di locazione sebbene la differenza sia talmente minima da rendere comunque conveniente l’acquisto.Nel caso del trilocale a Bari e Firenze l’affitto sembrerebbe leggermente meno costoso di un acquisto. A deporre a favore dell’acquisto in queste due città è però la scarsa offerta di immobili in affitto con cui i potenziali inquilini si stanno confrontando ormai da tempo e che, in alcune città, sta raggiungendo livelli importanti. A Firenze, inoltre, la rata del mutuo costa intorno ai 1035 euro mentre l’affitto costa sui 1026 euro. A Bari, la rata del mutuo costa sui 765 mentre il canone 717 euro. Le previsioni per questo anno che arriva sono ancora improntate verso un leggero aumento dei prezzi delle case e del numero delle compravendite.